回报
投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
使用率
使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%····
物业管理的主要职责
1.物业管理机构是物业管理公司的派出机构，在物业管理公司下，对受托管理的物业进行全面管理。
2.物业管理机构实行经理负责制。副经理协助经理工作，经理因公外出时，副经理代行经理职责。
3.贯彻执行政府的方针、政策和法令，组织经营管理和市场营销，完成物业管理公司或物业业主确定的营业指标，利润指标和其他各项考核指标。
4.根据目标任务，制定每一年度的经营管理计划。
5.接受行业协会的业务指导，吸取国内外现代化管理经验，结合所管物业的实际，不断提高物业管理水平和服务质量。
6.有计划有步骤地做好物业设备维修、工程项目大修、安全保卫、清洁卫生及财务工作。正副经理分工明确，各司其职。
7.加强员工教育，关心员工生活，努力提高员工素质和企业整体素质。
8.推行管理，确保各项指标指令在本部门贯彻执行。
要投资写字楼不可缺少的条件是什么？
想到写字楼，大家通常会想到什么呢？如果按字面上的意思来说，是否指的就是写字的大楼呢？其实不是这样的。它与普通的住宅大楼不同，并不是用来住人，而是用来收集和整理信息，并进行一些文字处理活动等形式，是作为商务的办公处事大楼。它是随着经济的发展，为满足市场主体办公的需求应运而生的，是一种新形式的办公综合体。
写字楼的市场状况良好，呈现不断发展的趋势，是一个不可小觑的领域。在金融危机过后，市场经济复苏，产业结构从第二产业向第三产业过渡，新兴产业如雨后春笋般地不断涌现，为写字楼的发展打下了一个良好的基础。金融行业、互联网行业以及旅游行业等服务型产业更是需要有一个优质的办公场所，从而更方便公司的进一步发展与扩张。写字楼由于高投资回报率，所以在房地产行业是一个值得投资的领域。
要投资写字楼，就必须要有明确地市场分析以及战略布局。位置的城市中心性，办公整体的综合性，配套设施的完善性以及目标客户群体的明确性都是写字楼投资不可不关注的对象。随着经济的发展，目前的一线城市的写字楼日益趋于饱和，更多的人把目光投向二线城市。
在未来二线城市的写字楼市场会更倾向于明朗化，因为它不但租金较为低廉，而且租赁面积更为广阔，适合大公司的需求。
京基100大厦由世界著名的tfp farrells建筑事务所担纲设计，高441.8米，共100层，是截至2012年深圳高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。京基100大厦是集超甲级写字楼、铂金五星级瑞吉酒店、深圳美时国际婚纱摄影、北标知识产权代理有限公司、国际时尚精品购物中心kkmall、公寓、住宅于一体的城市综合体，总建筑面积602401.75 平方米。
基本信息
【建设地点】：深圳市罗湖区深南东路5016号
【开工时间】：2007年11月23日
【封顶时间】：2011年4月23日
【城市综合体总建筑面积】：602401.75平方米
【京基100大厦建筑面积】：220，000平方米
【建筑高度】：441.8米
【建筑层数】：100层
【结构形式】：钢筋混凝土结构，新式的巨型结构
【建筑造价】：50亿元币
【投资单位】：深圳市蔡屋围实业股份公司、京基集团
【建设用途】：购物中心，写字楼，住宅
【建筑设计单位】：tfp
【结构和机电设计单位】：arup
【室内设计单位】：lia
【绿色建筑顾问单位】：深圳市建筑科学研究院有限公司
【leed认证顾问单位】:深圳市建筑科学研究院有限公司
【施工单位】：中国建筑第四工程局有限公司
【监理单位】：上海市建设工程监理有限公司
【英文名称】：kingkey100（kk100）
【原用名】：京基金融中心

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